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最新报告:亚特兰大房产综合指标全美第一

时间:2018-11-02 17:23

根据美国最大的房地产信息平台Zillow的报告,截至2018年6月,美国主要城市房价已恢复甚至超过次贷危机前的水平,并始终保持良好的稳定增长。

过去的一年中,西北部太平洋沿岸和中南、东南地区房地产市场表现出色,其中房价涨幅最高的前三甲城市分别为内华达州的拉斯维加斯(过去一年增长了15%),佐治亚州的亚特兰大(过去一年增长了11.6%)和德州的达拉斯(过去一年增长了11.6%)。亚特兰大知名开发商麦克金利地产有限公司中国区销售负责人李昊先生表示,麦克金利地产的主要项目均位于亚特兰大地区,得利于亚特兰大房地产市场的强劲趋势,目前公司的在售项目均是供不应求的状态。

房价涨幅.jpg

纵观全美,大部分地区租房市场同样稳中有升,过去一年间房租增长最迅速的三座城市分别为加州的萨克拉门托(涨幅为5.4%),内华达州的拉斯维加斯(涨幅为4.1%)和佐治亚州的亚特兰大(涨幅为3.6%)。房屋租金的稳步增长,给投资者们带来了可观的收益。例如亚特兰大知名开发商麦克金利在琼斯伯勒市 (Clayton County 克莱顿县)所开发的The Gardens at Lovejoy伊甸花园投资型联排别墅项目,年净租金回报率高达6%,因此受到买家们热捧,可谓是一房难求。

根据Zillow的调研,全美房屋库存仍持续走低,中低端房屋供给尤其紧张。库存的压力进一步造成了房价的攀升,与此同时贷款利率也在不断上涨,导致收入增长有限的人们房屋负担加重。

房屋负担加重可能会产生两个结果:一是房贷支付能力受房价和贷款利率上涨而变弱,二手房潜在卖家担心房贷支出增加而停止“卖旧买新”,从而加剧房源紧张;二是某些地区的高额租金占用了居民收入中的很大一部分,导致居民难以存款买房,房屋购买能力因此而下降。

在美国二十个大都会中,亚特兰大房贷负担水平为第四低。租金负担方面,亚特兰大同样较轻,与华盛顿特区并列倒第三。

排名.jpg

可以看出,2017-2018年亚特兰大房地产市场表现优异,房价租金增长同时位居全美前三,仅次于拉斯维加斯。而亚特兰大的出类拔萃不只局限于房地产市场的增长,在房屋可负担性方面同样傲视美国绝大多数大城市。

近期,知名金融网站NerdWallet统计了美国172个都会区的房屋可购性(房屋可负担性),并根据美国最新的人口普查数据选出了2016至2017年间人口增速最快的10座城市进行详细对比。

NerWallet结合了美国人口普查局(US Census Bureau)、全国房地产经纪人协会(NAR)和独家调研的数据,通过对比居民收入和房价中位数而计算得出了住房可购性排名:即高收入低房价地区的住房可购性高于低收入高房价地区。

Lovejoy合图.jpg

(图片由亚特兰大知名开发商麦克金利地产提供)

其中,亚特兰大以近9万人的年人口增长位列全美人口增速第三,根据分析数据,亚特兰大的房价水平在上述10个城市中最低,收入水平却排名第五,属于典型的高收入低房价地区,因此亚特兰大房屋可购性在全美人口增速前十的大城市中稳居第一。

一座城市房屋可负担性的高低是能否吸引人们迁居的一大决定要素。亚特兰大不仅拥有超群的房屋可负担性,其商业氛围、税收政策、基础设施、陆空运输、高等教育、医疗设施、自然环境、人口素质等都堪称世界一流,更有源源不断的就业机会和广阔的发展空间,因此是年轻一代实现梦想的最佳城市,也是最具投资潜力之城!

来源: 新企报 责任编辑:TF0001A
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最新报告:亚特兰大房产综合指标全美第一

根据美国最大的房地产信息平台Zillow的报告,截至2018年6月,美国主要城市房价已恢复甚至超过次贷危机前的水平,并始终保持良好的稳定增长。

过去的一年中,西北部太平洋沿岸和中南、东南地区房地产市场表现出色,其中房价涨幅最高的前三甲城市分别为内华达州的拉斯维加斯(过去一年增长了15%),佐治亚州的亚特兰大(过去一年增长了11.6%)和德州的达拉斯(过去一年增长了11.6%)。亚特兰大知名开发商麦克金利地产有限公司中国区销售负责人李昊先生表示,麦克金利地产的主要项目均位于亚特兰大地区,得利于亚特兰大房地产市场的强劲趋势,目前公司的在售项目均是供不应求的状态。

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纵观全美,大部分地区租房市场同样稳中有升,过去一年间房租增长最迅速的三座城市分别为加州的萨克拉门托(涨幅为5.4%),内华达州的拉斯维加斯(涨幅为4.1%)和佐治亚州的亚特兰大(涨幅为3.6%)。房屋租金的稳步增长,给投资者们带来了可观的收益。例如亚特兰大知名开发商麦克金利在琼斯伯勒市 (Clayton County 克莱顿县)所开发的The Gardens at Lovejoy伊甸花园投资型联排别墅项目,年净租金回报率高达6%,因此受到买家们热捧,可谓是一房难求。

根据Zillow的调研,全美房屋库存仍持续走低,中低端房屋供给尤其紧张。库存的压力进一步造成了房价的攀升,与此同时贷款利率也在不断上涨,导致收入增长有限的人们房屋负担加重。

房屋负担加重可能会产生两个结果:一是房贷支付能力受房价和贷款利率上涨而变弱,二手房潜在卖家担心房贷支出增加而停止“卖旧买新”,从而加剧房源紧张;二是某些地区的高额租金占用了居民收入中的很大一部分,导致居民难以存款买房,房屋购买能力因此而下降。

在美国二十个大都会中,亚特兰大房贷负担水平为第四低。租金负担方面,亚特兰大同样较轻,与华盛顿特区并列倒第三。

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可以看出,2017-2018年亚特兰大房地产市场表现优异,房价租金增长同时位居全美前三,仅次于拉斯维加斯。而亚特兰大的出类拔萃不只局限于房地产市场的增长,在房屋可负担性方面同样傲视美国绝大多数大城市。

近期,知名金融网站NerdWallet统计了美国172个都会区的房屋可购性(房屋可负担性),并根据美国最新的人口普查数据选出了2016至2017年间人口增速最快的10座城市进行详细对比。

NerWallet结合了美国人口普查局(US Census Bureau)、全国房地产经纪人协会(NAR)和独家调研的数据,通过对比居民收入和房价中位数而计算得出了住房可购性排名:即高收入低房价地区的住房可购性高于低收入高房价地区。

Lovejoy合图.jpg

(图片由亚特兰大知名开发商麦克金利地产提供)

其中,亚特兰大以近9万人的年人口增长位列全美人口增速第三,根据分析数据,亚特兰大的房价水平在上述10个城市中最低,收入水平却排名第五,属于典型的高收入低房价地区,因此亚特兰大房屋可购性在全美人口增速前十的大城市中稳居第一。

一座城市房屋可负担性的高低是能否吸引人们迁居的一大决定要素。亚特兰大不仅拥有超群的房屋可负担性,其商业氛围、税收政策、基础设施、陆空运输、高等教育、医疗设施、自然环境、人口素质等都堪称世界一流,更有源源不断的就业机会和广阔的发展空间,因此是年轻一代实现梦想的最佳城市,也是最具投资潜力之城!

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